Оценка и пероценка стоимости земельных участков в Орле
Сроки и стоимость услуг - Оценка для оспаривания кадастровой стоимости
| Наименование объекта | Минимальные / максимальные сроки оценки, дней | Стоимость оценки, руб. |
|---|---|---|
| Земельный участок ИЖС | 3/7 | 2 000 - 5 000 |
| Земельный участок с/х назначения | 3/7 | от 4 000 |
| Земельный участок под коммерческими объектами | 3/7 | от 10 000 |
Наценка за срочность (1-3 дня) составляет 35%.
Дополнительно:
- Выезд оценщика – 200 — 1000 руб. в зависимости от места нахождения объекта оценки
- Курьерская доставка отчёта в пределах г. Орел— 200 руб.
Документы для оценки (копии, заверенные в установленном порядке)
- Копия свидетельства о регистрации права собственности
- Копия кадастрового плана земельного участка
- Копия паспорта Собственника (физ.лицо)
- Справка о балансовой стоимости и реквизиты (юр.лицо)
- Заявка на проведение оценки
Пожалуй, тема об уменьшении кадастровой стоимости (оспаривание), интересует многих землевладельцев. А начинается эта тема с экспертной оценки земельного участка, а также, в течение какого срока и за какую стоимость будет выполнена подобная услуга.
Кадастровая стоимость земли может быть высокой только в том случае, если она была очень завышена в момент государственного оценивания земли. Но на основании Земельного кодекса РФ, кадастровую стоимость можно уменьшить. Однако кадастровая стоимость может упасть в стоимости, если рыночная цена земли, окажется намного ниже кадастровой, что будет определено после проведенной оценки.
Как правило, разрешение на уменьшение кадастровой стоимости можно получить, только после судебных разбирательств. А вот что касаемо изменений категорий земельных участков, то здесь, чтобы избежать увеличения кадастровой стоимости, поможет независимая оценка земельного участка.
При изменении назначения земельных участков, возьмем, к примеру, сельскохозяйственные земли и поменяем их на дачные участки, таким образом, кадастровая цена земли увеличится. Но нет ничего невозможного, а значит, кадастровую стоимость земельного участка можно снизить в условиях текущего оценивания по рыночным ценам земельных участков сразу, после нововведений в документе, который является назначением участка земли.
Кто имеет право уменьшить кадастровую стоимость
По законодательству снизить кадастровую стоимость, можно лишь на основании судебного приговора и право на это имеет только владелец земельного участка. Также, повлиять на решение по уменьшению кадастровой стоимости, может специальная комиссия, экспертная оценка земли. Причиной для понижения стоимости, является нарушение прав законного владельца земли, как исправного налогоплательщика. Получается, что он переплачивает земельный налог и на этом основании имеет полное право подать заявку на уменьшение кадастровой стоимости земельного участка.
Заказать оценку земельного участка в Орле, можно с помощью услуг консалтинговой компании по оценке. Теперь следует рассмотреть уменьшение кадастровой стоимости на правах арендатора. На сегодняшний день, провернуть подобную операцию при помощи арендатора, вполне законно. Также арендатор, имеет право на услугу – оценка земли Орел.
Федеральный Закон об Оценочной Деятельности в Российской Федерации, выдал статью, которая дает возможность оспорить кадастровую стоимость земли в суде или при помощи комиссии специализирующейся на рассмотрении спорных вопросов по поводу результатов определяющих кадастровую цену физическими и юридическими лицами. Это дает гарантию, что кадастровая стоимость не превысит норму, чем не затронет права и обязанности землевладельцев. Арендатор по праву может оспорить кадастровую стоимость также в случае, если кадастровая стоимость входит в счет арендной оплаты.
